Crescita record del mercato residenziale: nel 2024 oltre 700 mila transazioni
Crescita economica italiana oltre le previsioni
Nelle sue previsioni per il mercato immobiliare italiano, Nomisma ha evidenziato una crescita oltre ogni previsione favorita dalle ingenti risorse associate al Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR). Ma attenzione che non sia sostenuta, oltre che da dati reali, soltanto dalle aspettative. Il terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare è, come sempre, un outlook ottimista con prudenza. Ecco quali sono le principali novità e cosa dobbiamo aspettarci nel prossimo trimestre.
Crescita economica italiana oltre le previsioni
Secondo il capo economista di Nomisma Lucio Poma, i dati sulla crescita italiana sono stati questo trimestre più ottimistici di quanto previsto in precedenza. Se nel secondo trimestre si è registrato un +0.2 per cento, ora le previsioni sono per una crescita rispettivamente del 2.7 e 2.6 per cento nei prossimi due periodi, e del 6.1 per cento per tutto il 2021. S&P del resto ha aggiornato il proprio outlook sull’Italia cambiandolo da stabile a positivo; anche la situazione dell’export ha ormai raggiunti i livelli pre-covid.
A fare da ago della bilancia l’inflazione, che pure nel nostro Paese è sotto controllo al 2.9 per cento contro un 4 per cento dell’area euro e un 6 per cento degli Usa, a causa del rincaro dei prezzi delle materie prime che, secondo Poma, non è una questione solo contingente; lo shortage nelle forniture rischia di essere per parecchio tempo una questione strutturale. Ciò nonostante la fiducia di consumatori e imprese è in crescita e sostiene la voglia di investire, anche nel mattone.
Anche il clima di fiducia sia consumatori che imprese è in crescita per ottimismo. Solo l’occupazione non cresce quanto il Pil a causa della crescita a K dell’economia italiana, con una componente che fatica a prendere quota mentre l’altra cresce in modo lineare.
Comprare casa in periferia: la suburbanizzazione
Si acquista casa poi ormai prevalentemente in periferia o fuori dal grande centro, per un fenomeno di suburbanizzazione in atto da diverso tempo alla ricerca di spazi maggiori e stili di vita di maggior qualità. Un primo riscontro del fenomeno di de-urbanizzazione si può ricercare nella distribuzione delle compravendite tra il comune capoluogo e i restati comune della provincia, mettendo a confronto il primo semestre 2021 con il primo semestre 2019. Il mercato delle compravendite è cresciuto nel biennio del 23,6% (I semestre 2021/I semestre 2019) e i mercati di provincia, esterni ai comuni capoluogo, hanno contribuito in misura rilevante a questo incremento.
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